详细指南：个人房屋买卖合同正确填写与常见陷阱避免 | 不再为房屋买卖合同疑虑

买卖双方必须明确的事项

当我们面临个人房屋买卖时，我们首先需要理解的是，此过程涉及许多重要的法律事项。明确的合同规定和透明的交易流程是确保买卖双方权益的关键。

一、产权证明

首先，我们需要确认卖方的房屋产权。产权证明是买卖双方确认卖方是否具有该房产所有权的关键。产权证明的内容包括：房屋所有权人的姓名、房屋的位置、房屋的面积等等。

二、房屋状况的考察

接下来，我们必须对房屋的现状进行深入的了解。这包括房屋的结构、装修状况、是否存在房产争议等问题。房屋状况的考察为买卖双方提供了关于房屋实际价值的关键信息。

买卖双方的责任和义务

在签订个人房屋买卖合同时，买卖双方应充分理解他们的责任和义务。

一、卖方的责任和义务

卖方需要提供产权证明、房屋现状、房屋贷款状况等信息。卖方也应当在合同中承诺，他将在交易完成后，将房产所有权转让给买方。

二、买方的责任和义务

买方需要确认卖方的产权证明、房屋现状等信息，并在合同规定的时间内支付房款。买方也应在交易完成后，完成房屋所有权的登记手续。

合同的撰写和签订

当买卖双方都理解了他们的责任和义务后，就可以撰写和签订个人房屋买卖合同。合同应详细规定房屋的价格、交易时间、买卖双方的权益保障等内容。

 

合同范文

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

鉴于甲方为下列房产的合法所有人，现欲将该房产出售给乙方，并由乙方购买。现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 房产地址：_____

2. 房产性质：_____

3. 建筑面积：_____

4. 房产证号：_____

二、房产交易价格及付款方式

1. 乙方同意以人民币__元购买甲方上述房产。付款方式为：__。

三、甲方的权利和义务

1. 甲方保证是该房产的合法所有者，有权出售该房产。

2. 甲方应向乙方提供该房产的产权证明，以及相关房产权利状况。

3. 甲方应按约定时间交付房屋，并将房屋所有权转让给乙方。

四、买方的权利和义务

1. 买方有权要求甲方提供房产权证和其他产权相关材料，并有权对房产进行查验。

2. 买方应按约定的价格和方式支付购房款。

3. 买方应在交易完成后，按照相关规定完成房产权的转移登记。

五、违约责任

1. 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。

2. 如甲方不能按期交付房产或房产不符合约定，应支付乙方损失，乙方有权解除本合同。

3. 如乙方不能按期付款，应支付甲方的损失，甲方有权解除本合同。

六、其他

1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____

乙方（买方）：____

签订日期：年月日