宁波市‘换新购’服务全解析：如何轻松实现住房‘以旧换新

住房“以旧换新”政策的深度解析

随着城市的快速发展，人们对居住环境的要求越来越高，住房“以旧换新”政策应运而生。这种政策不仅能够满足人们改善居住条件的需求，还能促进房地产市场的健康发展。

宁波市“换新购”服务的三个步骤

宁波市推出的“换新购”服务主要分为三个步骤：

1. 签署协议，明确房源。购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新房房源，与开发企业签订新房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，同时签署三方协议。

2. 锁定房源，优先售卖。在协议规定期限内（倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准），开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

3. 根据成交与否，履行合同。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新房认购金，购房者无需承担违约责任。

“以旧换新”政策的两种模式

“以旧换新”存在两种模式：

1. 购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房。

2. 房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

“以旧换新”政策的执行效果

从多个城市执行的政策效果来看，住房“以旧换新”政策在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。但在当前整体市场承压的情况下，政策执行效果不一。